Decydując się na nieruchomość, musisz zrozumieć prospekt informacyjny

Zakup nieruchomości jest jednym z najważniejszych kroków, jakie większość z nas podejmuje w życiu. W pierwszym kwartale 2022 r., jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, deweloperzy przekazali do użytku 29,3 tys. mieszkań, co pokazuje skalę zainteresowania tego rodzaju inwestycjami. Chociaż istnieje wiele czynników, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze domu lub mieszkania – takich jak cena, lokalizacja, metraż czy rozkład pokoi – jednym z najważniejszych dokumentów, który pomaga w procesie podejmowania decyzji, jest prospekt informacyjny. Jest to dokument zawierający kluczowe informacje o deweloperze, inwestycji i poszczególnym domu lub mieszkaniu, które jest przedmiotem zainteresowania potencjalnego nabywcy.

Czym jest prospekt informacyjny?

Prospekt informacyjny, zgodnie z ustawą deweloperską z dnia 16 września 2011 r., jest niezbędnym elementem procesu zakupu nieruchomości. Składa się z części ogólnej, która zawiera informacje dotyczące dewelopera i inwestycji jako całości, oraz części indywidualnej, która dotyczy konkretnego mieszkania lub domu. Ustawa wprowadziła obowiązek dołączania prospektu informacyjnego do umowy deweloperskiej. Zawarte w nim informacje wskazują na środki zabezpieczające, które deweloper zapewnia, takie jak rachunek powierniczy, gwarancję bankową czy ubezpieczeniową. Dokument musi być dostarczony w formie papierowej lub elektronicznej, a jego przygotowanie leży w gestii dewelopera.

Kluczowe informacje zawarte w prospekcie informacyjnym

Prospekt informacyjny składa się z dwóch głównych części. Pierwsza z nich obejmuje informacje o inwestycji i jej otoczeniu. Tu znajdują się między innymi dane o lokalizacji, powierzchni i rozkładzie pomieszczeń, a także informacje dotyczące poszczególnych etapów budowy, cenach poszczególnych mieszkań i sposobie finansowania inwestycji. W tej części dokumentu znajdują się również informacje o formalno-prawnych aspektach inwestycji, takie jak warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej czy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Druga część prospektu jest poświęcona deweloperowi. Można tu znaleźć jego dane kontaktowe, numer KRS, informacje o doświadczeniu i poprzednich realizacjach. Warto też zwrócić uwagę na informacje o gwarancjach i zabezpieczeniach finansowych dewelopera.

Jak skorzystać z prospektu informacyjnego?

Oto kilka wskazówek, jak skutecznie wykorzystać prospekt informacyjny podczas zakupu nieruchomości:

1. Zrozumieć projekt inwestycji: Proces zakupu nieruchomości rozpoczyna się od zrozumienia projektu inwestycji. Wykorzystaj prospekt, aby dowiedzieć się, jakie są plany dewelopera na całą inwestycję, jaki jest harmonogram budowy, czy są planowane jakieś udogodnienia (np. tereny zielone, miejsca parkingowe, plac zabaw dla dzieci itp.).
2. Zweryfikować dewelopera: Wykorzystaj prospekt, aby dowiedzieć się więcej o deweloperze. Zwróć uwagę na doświadczenie firmy, poprzednie realizacje, a także na ewentualne informacje o problemach finansowych czy prawnych.
3. Sprawdzić warunki umowy: Prosekt powinien zawierać informacje na temat warunków umowy deweloperskiej. Zwróć uwagę na takie aspekty jak termin realizacji inwestycji, warunki płatności, możliwość zmian w projekcie, czy warunki odstąpienia od umowy.
4. Poznać szczegóły mieszkania/domu: W prospekcie powinny znaleźć się szczegółowe informacje na temat oferowanych mieszkań i domów – ich metraż, rozkład pomieszczeń, standard wykończenia itp. To pozwoli Ci lepiej ocenić, czy dana nieruchomość spełnia Twoje oczekiwania.
5. Sprawdzić zabezpieczenia: Prosekt informacyjny powinien zawierać informacje na temat zabezpieczeń, które deweloper zapewnia. Może to być na przykład rachunek powierniczy, gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa. To bardzo ważne, aby mieć pewność, że Twoje pieniądze są bezpieczne w przypadku problemów z realizacją inwestycji.

Pamiętaj, że prospekt informacyjny to jedno z najważniejszych źródeł informacji przy zakupie nieruchomości. Zawsze warto go dokładnie przeczytać i zrozumieć, zanim podejmiesz decyzję o zakupie. W razie wątpliwości nie bój się pytać dewelopera o dodatkowe wyjaśnienia.